창원 귀산동 부동산 경매, 26억

한줄 요약

부동산 대지 301평, 1회 유찰로 31% 할인된 매력적인 경매물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4370

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607

이번 경매 물건은 창원시 성산구 귀산동에 위치한 대지로, 면적이 무려 995.0㎡ (약 301.0평)에 달합니다. 귀산동은 창원시 내에서도 자연경관이 좋은 지역으로, 주변에는 공원과 녹지가 많아 주거환경이 쾌적합니다. 도로와 인접해 있어 교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 37억 5,951만원이었으나, 첫 유찰로 최저입찰가는 26억 3,166만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 약 31% 할인된 가격으로 매력이 큽니다. 예상 낙찰가는 대략 27억 6,324만원 선으로 볼 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 31일 설정된 근저당권입니다. 임차인 대항력이 있을 수 있다는 점도 주의해야 합니다. 특히, 유치권 신고가 두 건 들어와 있어 성립 여부가 불분명합니다. 제시외 건물 및 조경수 등은 일괄 매각 대상에 포함되지만, 매각 제외 신청서가 제출된 부분도 있어 꼼꼼히 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대지 면적이 크고 가격이 매력적이라 투자 가치가 높습니다. 다만, 유치권 및 임차인 문제는 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 호재에 따라 다를 수 있지만, 현재 시점에서 적절한 관리와 매각 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰로 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 27억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1억 2,710만원으로 총 투자금은 대략 28억 7천만원 정도 예상됩니다. 리스크를 감안해 철저한 권리분석 후 입찰을 결정해야 합니다.