김해 상동면 토지 경매, 4회 유찰 7천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 분명 있어 보이는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산50

경상남도 김해시 상동면 묵방리에 위치한 이 토지는 14,975㎡(약 4,529평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주로 농업 용도로 사용 가능한 지역으로, 현재 버섯재배사와 물통 등이 설치되어 있습니다. 하지만, 이들 시설물은 매각에서 제외되어 따로 고려할 필요는 없습니다. 이 토지에는 자연생 입목이 포함되어 평가되었으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 가능성도 있습니다. 이러한 부분은 향후 개발 시 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 약 2억 9,950만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7,191만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 4회 유찰로 인해 무려 76%나 할인된 가격인데, 인근 시세를 비교해 보면 상당한 차이가 있습니다. 예상 낙찰가는 7,550만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 큰 폭으로 저렴한 상황입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 12일 설정된 근저당권이며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 분묘가 있을 경우 분묘기지권 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 예상 수익률은 낮을 가능성이 큽니다. 농업 용도로 사용하기에 적합하나, 개발에는 제약이 있을 수 있습니다. 김해시 일대의 발전 가능성은 있지만, 이 토지의 특성상 큰 호재로 작용하기는 어려운 상황입니다. 그런 만큼, 저렴한 가격을 감안한 장기 보유 전략이 필요할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이는 분명 리스크가 크다는 반증이기도 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 7,500만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 347만원으로 예상되며, 총 투자금은 대략 7,847만원 정도입니다. 분명히 매력적인 가격이지만, 충분한 조사와 신중한 판단이 필요합니다.