김해 생림면 토지 경매, 1회 유찰 9천만

한줄 요약

첫 유찰 후 30% 할인된 가격으로, 농지취득자격증명이 필요한 김해 생림면의 토지 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2889

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 생림면 나전리 252

경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치한 이 토지는 585.0㎡, 약 177평입니다. 제시외 수목이 포함된 매각으로, 농지의 특성상 주변 환경은 대부분 농경지로 둘러싸여 있습니다. 김해 시내와는 다소 떨어져 있어 교통은 불편할 수 있지만, 조용하고 한적한 환경을 찾는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 토지의 감정가는 1억 3,590만원으로 책정되었지만, 첫 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 9,513만원입니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 김해 지역의 토지 평균 시세와 비교하면 약간 낮은 수준입니다. 예상 낙찰가는 9,988만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 2월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 수목이 매각에 포함되나, 제시외 건물은 제외되니 이 점 유의해야 합니다. 농지취득자격증명서가 필요하므로, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않는 점도 중요한 사항입니다.

투자 관점에서 보면

김해는 발전 가능성이 높은 지역 중 하나입니다. 그러나 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 이 증명서를 준비하지 않으면 매수자격이 상실될 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 상황에 따라 크게 달라질 수 있으며, 장기 투자를 고려하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 가격이 내려갔으니 이번에는 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 9,900만원 정도로 잡는 것이 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 459만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 내외가 될 것입니다. 농지로서의 활용 가능성과 장기적인 가치 상승을 염두에 두고 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.