증평 남차리 토지 경매, 6회 유찰 4.1억

한줄 요약

6회 유찰된 증평 남차리 대규모 토지, 감정가 대비 79% 할인된 4.1억에 경매 중.

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경매물건 주소 보기 충청북도 증평군 증평읍 남차리 677-2

충청북도 증평군 증평읍 남차리에 위치한 이 토지는 총 면적 10,674㎡(약 3,228평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 주거지역과 농업지역이 혼재되어 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 대규모 개발 가능성이 있는 지역이라 장기적 관점에서의 투자 매력은 충분합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 19억 283만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 1,770만원으로 감정가 대비 79% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 실거래가를 고려할 때, 현재 최저가가 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 3,859만원 수준으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 임차인 대항력 및 유치권/법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 목록 내 여러 특이사항과 제시외 물건 포함 여부 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유가 궁금해집니다. 하지만 이렇게 큰 토지가 저렴한 가격에 나왔다는 건 장기적으로 큰 수익이 될 가능성이 있습니다. 특히, 해당 지역이 개발되거나 주변 인프라가 확충된다면 상당한 가치 상승이 예상됩니다. 반면, 현재 교통이 불편하고, 매각 제외 물건 및 특이사항들이 리스크 요인이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같습니다. 그러나 기회를 노리는 몇몇 투자자들이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높인 4억 3천만원 선이 적당합니다. 취등록세는 약 2,017만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 4억 3천만원대로 잡아야 할 것입니다. 이런 대규모 토지는 장기적 안목으로 투자하는 것이 좋으며, 경매 조건과 특이사항을 충분히 숙지하고 입찰에 임해야 합니다.