산남동 아파트 경매, 13회 유찰 817만

한줄 요약

감정가 2억 2,200만원에서 최저가 817만원까지 떨어진, 13회 유찰된 산남동 아파트 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1044

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)

이 물건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치한 유승한내들아파트로, 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 102동 15층 1503호에 있는 것으로 보아 고층 아파트라는 점에서 채광과 전망이 좋을 확률이 높습니다. 청주시 서원구는 교육시설과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력도 충분합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건은 감정가 2억 2,200만원에서 13차례 유찰되며 최저가 817만원에 이르렀습니다. 인근 아파트의 평균 시세가 대략 2억대 중반임을 고려하면, 현재 최저가는 거의 공짜나 다름없다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 858만원 전후로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 12일의 가압류입니다. 중요한 점은 을구 7번 전세권설정등기가 매수인에게 인수된다는 점입니다. 임차인의 대항력을 파악하기 위해서는 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 이 부분에서 리스크가 크므로, 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 13회 유찰된 만큼 뭔가 문제가 있거나 사람들이 주저하는 이유가 있을 가능성이 큽니다. 그러나 감정가의 3%라는 최저가에서는 단순 투자로도 매력적입니다. 만약 월세로 전환한다면 연 5% 이상의 수익률도 기대할 만합니다. 다만, 재매각 사건이라는 점이 걸립니다. 과거의 문제점이 무엇이었는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더 얹은 900만원 선에서 시작해보는 것도 좋겠습니다. 취등록세 약 39만원 정도를 고려하면 총 투자금은 1천만원 이하로 예상됩니다. 그러나 임차인 문제와 명도 난이도를 신중하게 검토한 후 결정해야 할 것입니다.