광주 도척면 토지 경매, 2회 유찰 6억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 유치권 문제와 지분매각 주의 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 도척면 궁평리 800-6

경기도 광주시 도척면 궁평리에 위치한 이 토지는 총 면적이 13,034㎡ (약 3,942.8평)로 상당히 넓습니다. 주위는 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 우수하고 조용한 생활환경을 제공합니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이용 시에는 덜 불편합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 4,648만원이었으나, 현재 최저입찰가는 6억 1,077만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 유찰이 두 번이나 되면서 가격이 크게 내려왔습니다. 인근 토지의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 유치권 문제와 지분매각이라는 리스크를 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 8일 설정된 근저당권입니다. 중요한 것은 유치권 문제인데, 소유자 미상의 건축 중단된 건물이 존재하며, 유치권 행사가 있다는 현수막이 걸려 있습니다. 현재 공사대금 유치권 신고가 되어 있지만, 그 성립 여부는 불분명합니다. 채무자가 유치권 신고에 대해 이의를 제기한 상태이며, 산림조합에서도 유치권 배제 신청을 한 상황입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권과 지분매각은 큰 리스크입니다. 하지만 감정가 대비 낮은 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 유치권 문제 해결 시 가치 상승의 여지가 충분합니다. 교통 개발이나 주변 인프라 확장이 호재가 될 수 있지만, 현재로서는 불확실합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 유치권 문제 해결에 따른 변수가 큽니다. 입찰가는 예상 낙찰가인 6억 4,131만원을 기준으로 하되, 유치권 리스크를 충분히 감안해야 합니다. 취등록세는 약 2,950만원으로 예상됩니다. 내 경험상, 유치권 문제 해결이 가능하다는 확신이 있을 때만 도전할 만한 물건입니다.