광주 능평동 아파트 경매, 8회 유찰 8천만

한줄 요약

8회 유찰된 광주 능평동 아파트, 10월 12일 8,129만원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 수레실길 143-20, 3층301호 (능평동,헤븐하우스7차)

이번에 소개할 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 헤븐하우스7차 아파트입니다. 정확한 주소는 수레실길 143-20, 3층 301호입니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 면적 정보가 정확하지 않아 매입 결정에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변은 광주시의 주거지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 조용하고 쾌적한 환경이 장점입니다.

가격이 말해주는 것

본 아파트는 감정가가 2억 3,700만원이었으나, 8차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 8,129만원에 이르렀습니다. 감정가 대비 약 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 인근 아파트의 실거래가가 2억 초반대라면, 이 물건은 현재 시세 대비 60% 이상 저렴한 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 8,535만원 전후로 보이며, 취등록세 포함 총 투자금은 약 8,927만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2024년 9월 24일의 경매개시결정입니다. 여기서 한 가지 걸리는 건 임차인의 대항력 문제인데요, 주택도시보증공사가 임차보증금을 양수한 후 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했습니다. 이는 명도 과정에서 비교적 수월할 수 있다는 장점이지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 유치권 및 법정지상권의 위험성은 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 8회 유찰은 투자자들이 무엇인가 꺼리는 게 있다는 신호입니다. 하지만 이 가격대에선 매력적으로 보일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 광주시의 인구 유입이 적고, 교통 불편이 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 다소 모험적입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 100만원 내외로 높여 8,230만원 정도로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 매입 후에는 주변 환경 개선과 함께 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해야 할 것입니다. 취등록세 약 392만원을 포함한 총 투자금은 약 8,927만원으로 예상됩니다. 이 금액이 부담스럽지 않다면 도전해볼 만한 가치가 있습니다.