밀양 산내면 토지 경매, 247만

한줄 요약

매각기일은 11월 16일, 9회 유찰로 최저가 247만원까지 떨어진 밀양 산내면 토지 경매는 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-3

경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치한 370㎡(약 112평) 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌지역으로, 조용하고 자연친화적인 환경을 자랑합니다. 그러나 교통 편의성에서는 다소 떨어지는 편입니다. 또한 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 접근이 불가능하다는 점이 큰 단점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,134만원이지만, 9회 유찰 끝에 최저입찰가 247만원으로 감정가 대비 96% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 시세와 비교해도 매우 저렴한 가격이지만, 맹지라는 특수성 때문에 입찰자들이 관망하는 것으로 보입니다. 만약 도로 접근이 가능한 토지였다면, 이 가격에 나올 수 없었을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 9월 3일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이며, 인접지와의 경계가 불분명해 측량이 필요합니다. 특별한 임차인 현황은 없지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 맹지로 인해 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 경계 불분명 문제는 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자보다는 보유의 개념으로 접근하는 것이 맞습니다. 맹지 특성상 개발이 어렵고, 인근에 특별한 개발 호재도 없어 수익률을 기대하기는 어려운 상황입니다. 다만, 장기적으로 볼 때 지적 경계 문제를 해결하고 도로 접근성이 확보된다면, 가치 상승 가능성은 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 맹지라는 점을 감안해 입찰가를 최저가에 가깝게 설정하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 최저가인 247만원에서 크게 벗어나지 않도록 하고, 취등록세 약 11만원을 포함한 총 투자금은 258만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해, 지금 당장 큰 수익을 기대하기보단, 장기 보유 전략을 고려해야 할 물건입니다.