밀양 연금리 토지 경매, 2회 유찰 2.3억

한줄 요약

2회 유찰된 밀양 연금리 토지, 11월 16일 입찰로 감정가 대비 52% 할인 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 상남면 연금리 2577

경남 밀양시 상남면 연금리에 위치한 토지로, 총 면적은 약 6792.3㎡(2054.7평)입니다. 전형적인 농지로, 주변은 대체로 농경지와 산지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 분위기를 자아냅니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있지만, 자가용 이용 시에는 큰 문제가 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 4억 8,904만원이었던 이 토지는 현재 최저입찰가가 2억 3,963만원으로, 무려 52%나 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 실거래가와 비교해 보면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 5,161만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 11일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점인데, 이 서류를 제출하지 않을 경우 보증금을 몰수당할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 단기적인 시세 차익보다는 중장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다. 밀양 지역은 최근 도로 확장 및 개발 가능성이 있어 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지 전환에 따른 규제와 비용이 발생할 수 있으니 이 부분은 리스크로 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격의 농지는 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 5천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,157만원을 포함해 총 투자금은 약 2억 6천만원 정도로 예상할 수 있습니다. 농지취득자격증명 준비는 필수입니다.