밀양 단장면 토지 경매, 379평 2.9억

한줄 요약

1회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 30% 할인된 2억 9,537만원에 도전할 수 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1049

경상남도 밀양시 단장면 범도리에 위치한 이 토지는 총 면적이 1255㎡(약 379평)입니다. 주변은 농지와 주거지가 혼재되어 있어 전원주택을 짓기에 적합한 환경입니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 밀양시 중심과의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,196만원이었으나, 1회 유찰로 최저입찰가는 2억 9,537만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 수준입니다. 예상 낙찰가는 3억 1,014만원 전후로, 인근 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 1월 11일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 물건인 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외되므로 이 부분에 대해서도 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있어 반드시 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 일반적인 부동산 투자 대비 리스크가 있습니다. 하지만 전원주택 개발이나 장기적인 투자 관점에서 본다면 충분히 매력적인 물건입니다. 주변 개발 호재가 있는지 꼼꼼히 체크해야 하며, 예상 수익률은 주변 시세 상승에 따라 달라질 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 상향된 3억 전후로 설정하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 1,426만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 반드시 준비하고, 컨테이너 박스 제외 등 특이사항을 잘 숙지한 후 입찰에 참가해야 합니다.