창녕 억만리 토지 경매, 1회 유찰 1.5억

한줄 요약

1회 유찰된 창녕군 억만리 토지, 11월 16일 입찰로 1억 5,568만원에 도전 가능.

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경매물건 주소 경상남도 창녕군 고암면 억만리 599

이번에 소개할 물건은 경상남도 창녕군 고암면 억만리에 위치한 토지입니다. 면적은 2307.0㎡로 약 697.9평에 달하는 넓은 크기입니다. 지목은 '답'이지만, 현황은 '잡종지' 상태로, 제시외 건물과 수목이 포함되어 있습니다. 주변은 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 분위기입니다.

가격이 말해주는 것

이 토지의 감정가는 2억 2,240만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 5,568만원으로 내려왔습니다. 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 약 31% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1억 6,346만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 21일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이며, 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점이 중요합니다. 제시외 건물은 상당히 낡고, 폐기물이 많아 추가적인 정비가 필요할 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 호재와 악재가 섞여 있습니다. 넓은 면적과 저렴한 가격은 매력적이지만, 건물의 상태와 폐기물 처리 문제는 해결해야 할 과제입니다. 예상 수익률은 토지 활용 방법에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 첫 유찰 이후 다소 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 6천만 원대에서 시작할 것을 추천합니다. 취등록세는 약 751만원으로 계산되며, 총 투자금은 약 1억 7천만 원 정도로 예상됩니다. 관심 있는 분들은 철저한 현장 조사와 신중한 계산이 필요합니다.