영천 고경면 부동산 경매, 785만

한줄 요약

이 경매 물건은 최저가가 감정가의 24%에 불과하지만, 분묘 소재 가능성 등으로 인해 신중한 접근이 필요해.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 고경면 학리 산57

이 물건은 경상북도 영천시 고경면 학리에 위치한 부동산이고, 면적은 19239㎡(약 5819.8평)야. 주변은 농촌 지역으로 개발이 덜된 편이지만, 대구와의 접근성은 괜찮은 편이야. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경이 좋은 곳이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,270만원인데, 현재 최저입찰가는 785만원이야. 감정가 대비 76% 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이야. 하지만 4번 유찰된 이유를 고려하면, 단순히 가격만 보고 접근하기엔 리스크가 있어. 예상 낙찰가는 최저가인 785만원 전후로 볼 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024.10.29. 개시결정이야. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 특이사항으로는 분묘가 소재할 가능성이 있다는 점이 큰 걸림돌이야. 유치권이나 법정지상권 문제는 감정평가서를 통해 꼼꼼히 확인해야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 4회 유찰이라는 점에서 투자자들이 우려하는 부분이 분명히 있어. 예상 수익률을 따지기 전에, 분묘 문제와 명도 난이도가 상당히 높은 리스크로 작용할 수 있어. 하지만 이 문제만 해결된다면, 저렴한 가격 덕분에 잠재적 수익률은 높은 편이야.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높아. 권장 입찰가는 최저가 근처인 785만원 내외로 잡는 게 좋겠어. 하지만 취등록세 약 37만원을 포함한 총 투자금이 822만원 정도 될 거야. 최종적으로는 분묘 문제를 해결할 수 있는지 여부에 따라 입찰 여부를 결정해야 할 것 같아.