영천 채신동 부동산 경매, 2회 유찰 19억

한줄 요약

영천 채신동에 위치한 대규모 부동산이 2회 유찰되어 최저가 19억으로 할인되었지만, 농지취득자격증명과 법적 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 채신동 산17-6

경상북도 영천시 채신동에 위치한 이 부동산은 총 면적이 16656.0㎡(약 5038.4평)입니다. 주변은 주로 임야와 농지로 구성되어 있으며, 일부는 공장용지로 사용 중입니다. 교통이 다소 불편할 수 있지만 대규모 개발 가능성이 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 27억 3,852만원이었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 19억 1,696만원으로 약 30% 할인된 상태입니다. 인근 시세 대비 매력적인 가격으로 보이지만, 정확한 시세조사는 필수입니다. 예상 낙찰가는 약 20억 1,281만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1~6, 17은 2023년의 근저당권, 나머지는 2017년의 근저당권입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 법적 절차의 까다로움이 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 부동산으로 개발 가능성이 있지만 법적 절차와 농지취득자격증명 등 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 지역개발 계획에 따라 달라질 수 있으며, 인근 개발 호재가 있다면 긍정적입니다. 그러나 법적 리스크와 명도 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 법적 절차의 복잡함 때문에 많은 투자자들이 꺼릴 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 수준이 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 9,258만원 정도로 예상되어 총 투자금은 대략 20억 1,281만원입니다. 법적 리스크와 명도 문제를 충분히 고려해야 합니다.