부평동 아파트 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

인천 부평동의 아파트 경매, 1회 유찰로 인해 매력적인 가격으로 접근 가능하지만 임차인 현황이 불확실하여 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 부평문화로16번길 19, 10층1005호 (부평동,오티아빌)

부평동 오티아빌의 10층에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 인근은 주거지로서의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 부평역과 가깝고, 다양한 생활편의시설이 인근에 있어 실거주뿐만 아니라 임대 목적의 투자에도 적합하죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,700만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 1억 6,590만원으로 조정되었습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 금액으로, 인근 시세와 비교했을 때 확실히 매력적인 포지션입니다. 인근 실거래가가 약 2억 5천만원이라고 가정하면, 약 34% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 7,419만원 전후로, 감정가 대비 70% 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 16일 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소되며, 후순위 권리는 자연스럽게 소멸됩니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당금 수령 가능성이 달라지므로, 이 점을 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없으나, 직접 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 측면에서 상당한 매력이 있습니다. 1회 유찰로 인해 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 있지만, 여전히 괜찮은 가격대입니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률이 기대될 수 있습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 불확실성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 물건은 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 따라서 예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 판단됩니다. 권장 입찰가는 1억 7천만원 초반대로, 취등록세 약 801만원을 포함한 총 투자금은 1억 8천만원 초반대가 될 것입니다. 하지만 임차인 관련 리스크를 반드시 해결할 수 있다는 확신이 들 때 입찰하는 것을 추천합니다.