경산 사정동 부동산 경매, 2회 유찰 22억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된, 22억의 경산 사정동 부동산입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 사정동 104

경상북도 경산시 사정동에 위치한 이 부동산은 총 면적 3183.0㎡(962.9평)로, 상당한 규모를 자랑합니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 교통은 대중교통과 도로망이 잘 연결되어 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 구체적인 주변 환경이나 개발 계획에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 45억 574만원이었으나, 2회 유찰로 인해 최저 입찰가는 22억 781만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 제공합니다. 참고로, 인근 유사 부동산의 실거래가는 약 30억에서 35억 사이로, 현재 최저가가 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 23억 1,820만원 전후로 잡히며, 투자 가치가 있어 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 대항력 있는 임차인이 있는지 철저히 조사해야 합니다. 일괄매각 조건이 붙어 있어, 전체 매입을 염두에 둬야 하고, 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 것만으로도 투자자 입장에서는 매력적입니다. 하지만 유찰 이유를 명확히 아는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 부동산의 활용에 따라 달라지겠지만, 매입 후 개발 또는 임대 시 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 추가적인 인허가나 개발 계획이 없다면 수익률이 낮아질 수 있는 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건이라면 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 약 23억 선에서 잡아보는 것이 좋겠고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 23억 1,820만원 정도 예상됩니다. 하지만, 꼭 유찰 이유와 권리관계를 철저히 검토한 후 입찰에 나서는 것이 중요합니다.