청주 가경동 부동산 경매, 10회 유찰 742만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가가 742만원까지 내려갔지만, 문제점 해결이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1054

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러스)

청주시 흥덕구 가경동에 위치한 파워플러스 건물 4층의 부동산입니다. 솔직히 말하면, 정확한 면적이 제공되지 않아 내부 구조나 활용 가능성을 판단하기 어렵습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,610만원이었으나, 10번이나 유찰되면서 최저가는 742만원, 즉 감정가의 4%에 불과합니다. 인근 부동산 시세와 비교하면 거의 96% 할인된 가격이지만, 이 정도로 유찰된 데는 이유가 있을 겁니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 23일의 근저당권입니다. 특이하게도 재매각 상황인데, 이는 기존의 매각이 취소되었을 가능성을 시사합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 솔직히 말해, 임차인 문제가 해결되지 않으면 골치 아플 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

저렴한 가격은 매력적이지만, 유찰 사유를 명확히 파악해야 합니다. 예상 수익률을 따지기에는 위험 요소가 많습니다. 특히, 임차인 문제 또는 유치권/법정지상권 가능성이 배제되지 않습니다. 청주의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로는 좋은 투자처일 수 있지만, 현재 상황에서는 위험 부담이 큽니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에서 조금 더 높은 800만원 선에서 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 35만원으로 예상되며, 총 투자금은 777만원 정도로 계산됩니다. 하지만, 입찰 전에 반드시 권리분석과 현장 확인을 철저히 해야 합니다.