청주 가덕면 부동산 경매, 8회 유찰 3천만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 3,388만원, 하지만 권리 및 명도 리스크 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리 294-13

이 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 상대리에 위치한 491㎡(약 148.5평) 크기의 토지입니다. 가덕면은 청주시의 외곽 지역으로, 주변은 대체로 전원주택과 농경지로 이루어져 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 전원생활을 꿈꾸는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 158만원이었지만, 8회 유찰로 최저입찰가는 3,388만원으로 떨어졌습니다. 무려 감정가의 16%에 불과한 금액이죠. 인근 지역의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 현재 최저입찰가와 큰 차이가 없을 것으로 보이며, 약 3,557만원 전후가 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 24일 설정된 근저당권입니다. 여기서 한 가지 걸리는 건, 재매각이라는 점입니다. 이는 이전 낙찰자가 문제를 해결하지 못하고 포기했을 가능성이 있음을 시사합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 지분매각인 점도 유의해야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권이 있을 수도 있으니 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자 입장에서 매력과 리스크가 공존합니다. 저렴한 가격이 큰 매력 포인트지만, 권리 문제와 임차인 대항력 등 명도 리스크가 큽니다. 인근 개발 호재가 있는지도 추가로 확인하는 게 좋겠습니다. 예상 수익률은 구체적으로 계산하기 어렵지만, 전원주택용지로 개발하여 매각한다면 어느 정도의 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 솔직히 말하면 8회 유찰된 만큼, 많은 투자자들이 리스크를 우려하고 있을 겁니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 3,500만원 선이 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 163만원 정도 예상됩니다. 이 물건은 꼼꼼한 권리 분석과 명도 전략이 필수입니다.