빛가람동 지식산업센터 경매, 8회 유찰 4천만원

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 4,609만원까지 떨어진 나주 빛가람동의 지식산업센터, 기회로 보이지만 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2396

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-132호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이번 경매 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터입니다. 주소는 우정로 10, 나동 1층 씨-132호로, 전형적인 지식산업센터 물건이에요. 면적 정보가 없지만, 일반적으로 이런 센터는 사무실 용도로 쓰이는 경우가 많습니다. 주변은 나주 혁신도시의 일부분으로, 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. 교통도 나쁘지 않은 편이라 접근성은 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,400만원이었지만, 현재 최저입찰가는 4,609만원으로 감정가의 14% 수준입니다. 8회나 유찰되면서 가격이 크게 떨어졌죠. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 인근 시세 대비 아주 저렴해 보이지만, 8회 유찰이 의미하는 바를 간과해서는 안 됩니다. 예상 낙찰가는 4,840만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 3일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권의 가능성은 현재로서는 불확실하니, 추가 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 8회 유찰된 물건은 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성이 높습니다. 하지만, 위험을 감수할 수 있다면 수익률 면에서는 좋은 기회가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 물건의 상태에 따라 크게 달라질 것입니다. 나주 혁신도시의 발전 가능성은 긍정적인 요인일 수 있으나, 현재까지 유찰된 이유를 명확히 파악해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 그만큼 리스크가 있는 물건이라는 걸 의미하기도 해요. 권장 입찰가는 4,840만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 222만원 정도 예상됩니다. 이런 물건에 입찰할 때는 철저한 현장 조사와 추가적인 리스크 검토가 필수입니다. 이 모든 걸 감안해서 입찰 여부를 결정하는 것이 현명한 접근법일 것입니다.