보은 가고리 부동산 경매, 11회 유찰 13만

한줄 요약

솔직히 말하면, 11회 유찰된 맹지와 지분 매각은 신중하게 접근해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1057

경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 산외면 가고리 33

이번에 소개할 물건은 충청북도 보은군 산외면 가고리에 위치한 748.0㎡(226.3평)의 부동산입니다. 이 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 농지와 산지로 둘러싸여 있습니다. 도심에서 떨어져 있고 교통 편의성도 낮아 보입니다. 주거보다는 농업이나 임야 보유 목적으로 활용될 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 515만원이었으나, 11번의 유찰 끝에 최저입찰가는 13만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 2%에 불과한 금액으로, 인근 시세를 고려할 때도 파격적인 할인율입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이런 극단적인 유찰은 매력보다는 위험 신호로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2020년 11월 12일의 가압류가 말소기준권리로 설정되어 있으며, 지분 매각이라는 점이 눈에 띕니다. 즉, 전체가 아닌 일부만 소유할 수 있다는 뜻이죠. 그리고 맹지라서 도로 접근이 어렵습니다. 농지취득자격증명원도 필요한데, 이를 준비하지 않으면 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건을 투자 관점에서 본다면, 솔직히 수익률을 기대하기 어렵습니다. 농업용이나 장기 보유 목적이라면 모를까, 단기 매매로 이익을 보기는 쉽지 않을 겁니다. 지역적으로 큰 호재가 있는 것도 아니고, 농지 소유에 대한 규제가 까다로워 악재에 가깝습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 매우 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 지분 매각과 맹지라는 점에서 입찰을 꺼리는 경향이 큽니다. 권장 입찰가는 13만원 수준으로 최소화하고, 취등록세는 약 6,375원이 예상됩니다. 단, 농지취득자격증명원 준비 여부가 결정적입니다. 개인적으로는 이 물건에 입찰하지 않을 것 같습니다.