청원구 화하리 토지 경매, 신건 10억

한줄 요약

청주 에어로폴리스3지구 내 수용 예정 토지, 투자 가치 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 북이면 화하리 산26-1

이번 경매 물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 화하리에 위치한 토지입니다. 면적은 6912㎡로 약 2090평에 달합니다. 해당 지역은 청주 에어로폴리스3지구로 지정되어 산업단지로 개발 중에 있어 향후 발전 가능성이 엿보이지만, 이미 수용 예정인 토지라는 점에서 주의가 필요합니다. 주변 교통은 청주국제공항과 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 10억 74만원으로 책정되었습니다. 신건이라 아직 유찰이 없고, 이 지역의 인근 시세와 비교해도 큰 할인율은 기대하기 어려운 상태입니다. 예상 낙찰가는 약 10억 5,077만원으로 보이며, 이는 감정가와 큰 차이가 없습니다. 따라서 초기 투자금이 상당히 많이 필요할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 21일에 설정된 근저당권입니다. 따라서 이후에 설정된 권리들은 경매로 말소될 가능성이 높습니다. 하지만 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 수용 대상 토지라 보상금 문제 등으로 인해 복잡한 상황이 발생할 수 있다는 점입니다. 유치권이나 법정지상권이 없는지 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 청주 에어로폴리스3지구에 위치해 있다는 점에서 향후 개발 가능성이 있지만, 수용 대상이라는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 보상금 조건이나 절차가 명확하지 않다면 투자 수익률이 낮아질 수 있습니다. 현재 상태로는 예상 수익률을 계산하기 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 수용 예정 토지라는 점에서 입찰을 망설일 수밖에 없습니다. 경쟁률이 낮을 가능성이 있지만, 그만큼 리스크도 크기 때문에 권장 입찰가는 감정가 수준인 10억 74만원을 넘지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 4,833만원 정도로 예상되고, 총 투자금도 상당히 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.