화성 서신면 토지 경매, 2회 유찰 12.5억

한줄 요약

경기도 화성시 서신면의 대규모 토지 경매, 2회 유찰로 절반 가격에 입찰 기회! 하지만 유치권과 인허가 문제는 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7

이 물건은 경기도 화성시 서신면 홍법리에 위치한 21,503㎡(약 6,504평) 규모의 토지입니다. 주변은 농지 및 일부 주거지역으로 둘러싸여 있으며, 인근에 근린생활시설 신축이 예정되어 있던 흔적이 있습니다. 그러나 현재 인허가 사항의 유효 여부는 주의 깊게 확인해야 합니다. 교통면에서는 대중교통이 다소 부족할 수 있지만, 자가용 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 25억 6,612만원이었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 12억 5,740만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교할 때, 상당히 매력적인 가격이지만, 예상 낙찰가는 약 13억 2,027만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 근저당으로, 이는 낙찰 시 소멸될 가능성이 큽니다. 그러나 유치권 문제가 복잡합니다. 제스트하우징 주식회사에서 유치권 신고서를 제출했으나, 유치권 성립 여부는 분명치 않습니다. 또한, 분묘소재 여부나 법정지상권 문제도 있어 철저한 권리분석이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 최대 장점입니다. 그러나 인허가 문제와 유치권 분쟁이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 모든 문제가 해결된다면, 개발 가능성을 고려한 경우 상당한 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 하지만 초기 투자 리스크가 크다는 점은 명심해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 저렴한 가격 때문에 경쟁률이 꽤 높을 것 같습니다. 권장 입찰가는 13억 초반대로 생각해 볼 수 있으며, 취등록세는 약 6,073만원 정도로 예상됩니다. 그러나 유치권 문제와 인허가 확인을 반드시 마친 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.