밀양 무안리 임야 경매, 2회 유찰 1.2억

한줄 요약

밀양 무안리 임야 2회 유찰 후 11월 16일 입찰, 최저가 1.2억으로 매력적이지만 분묘 문제 확인 필수.

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 무안면 무안리 산216-4

밀양시 무안면 무안리에 위치한 임야로, 면적은 무려 104,727㎡ (약 31,679평)입니다. 대규모로 활용할 수 있는 땅이지만, 일부가 묘지 상태라는 점이 주의할 부분입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도심과의 접근성은 떨어지지만 자연환경은 매우 좋습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 개발 계획이 있다면 접근성 보완도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 약 2억 6,391만원이었으나 2회 유찰로 최저입찰가가 1억 2,931만원까지 떨어졌습니다. 51% 할인된 가격으로, 대폭 낮아진 매력적인 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,578만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 약 52% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 등기부 등본과 현황조사서를 확인해야 임차인 문제를 명확히 파악할 수 있습니다. 특이사항으로는 지목은 '임야'이나 일부가 묘지 상태로 분묘 수기가 존재한다는 점입니다. 이로 인해 최저매각가격이 분묘의 영향을 받았습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크지 않지만, 분묘 문제는 해결에 시간이 걸릴 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 임야라는 점은 장점이나, 묘지가 포함되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 계획에 따라 달라지겠지만, 묘지 문제 해결이 필수적입니다. 주변 개발 호재가 크지 않다는 점도 투자 시 유념해야 합니다. 단점을 극복할 수 있다면 장기적으로 수익을 올릴 가능성도 충분히 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 묘지 문제로 인해 많은 투자자들이 쉽게 접근하지 못할 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원 초반대로 설정하되, 취등록세 약 624만원을 포함한 총 투자금을 1억 3,500만원 이내로 잡는 것이 좋습니다. 명도와 개발 계획에 대한 명확한 전략이 필요하며, 분묘 문제 해결에 대한 확신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.