창녕 교리 토지 경매, 4회 유찰 1,986만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 4회 유찰된 창녕 교리 토지 경매, 맹지와 분묘기지권 위험성 존재.

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경매물건 주소 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 산23-3

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 산23-3에 위치한 이 토지는 면적이 2,853㎡(약 863평)으로 꽤 넓습니다. 하지만 솔직히 말하면, 지적도상 맹지라는 점이 큰 걸림돌입니다. 맹지라면 도로나 인접 부지와의 연결이 어려워 개발이나 활용이 제한될 수 있죠. 주변 환경을 고려해볼 때, 개발 가능성이나 인프라 접근성이 낮을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,273만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1,986만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 4회 유찰된 상황이라 가격이 크게 떨어진 건데, 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율입니다. 그러나 이 할인율만 보고 뛰어들기는 위험할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 추가 유찰 가능성을 고려해 2,085만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2021년 3월 23일에 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 관련 문제가 크게 드러나진 않았지만, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점이 큰 문제입니다. 지상에 분묘가 있을 가능성이 있고, 이로 인해 법적 문제가 생길 수 있습니다. 게다가 지적경계가 불분명해 지적측량이 필요하다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 리스크가 큽니다. 맹지라는 특성 때문에 개발이나 매각이 쉽지 않을 수 있고, 분묘기지권 문제가 있다면 투자가 더 복잡해질 수 있습니다. 다만, 낮은 가격을 고려해 장기적인 관점에서 접근한다면, 추후 인근 개발 가능성이나 지가 상승을 기대할 수 있을지도 모르겠습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지에 대한 부담과 분묘기지권의 불확실성 때문에 입찰자들이 쉽게 뛰어들지는 않을 것 같습니다. 입찰가로는 2,085만원 정도를 생각해볼 수 있겠고, 취등록세는 약 95만원이 필요합니다. 하지만, 이 물건에 입찰할 때는 분묘기지권 문제를 해결할 수 있는 능력이 있는지, 그리고 맹지를 활용할 수 있는 계획이 있는지 확실히 확인한 후에 결정하는 게 좋겠습니다.