함평 양정리 부동산 경매, 신건 1.4억

한줄 요약

8월 31일 입찰, 분묘 소재와 맹지 문제를 고려해야 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17878

경매물건 주소 전라남도 함평군 월야면 양정리 산24-1

이번 경매 물건은 전라남도 함평군 월야면 양정리에 위치한 11306.0㎡(약 3420.1평) 규모의 부동산입니다. 월야면 양정리는 자연환경이 풍부한 지역으로, 주변에 산과 들이 펼쳐져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 자랑합니다. 그러나, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있어 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 1억 4,697만원이며, 최저입찰가도 동일합니다. 즉, 첫 매각이므로 아직 할인율은 없습니다. 주변 인근의 시세와 비교해보면, 감정가가 적정선으로 보이지만, 실제 시장 반응은 입찰 후 확인할 수 있을 것입니다. 예상 낙찰가는 대략 1억 5,432만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 23일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 따라서, 이보다 선순위로 설정된 권리가 있는지를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 분묘가 소재하고 있다는 점과 지적도상 맹지라는 점이 주의해야 할 부분입니다. 인접지와의 경계가 불분명하며, 철문 설치로 인해 접근이 제한될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 적지 않습니다. 분묘 문제와 맹지라는 점은 큰 악재로 작용할 수 있습니다. 다만, 인근 개발 계획이나 수요 증가가 예상된다면 장기적인 관점에서 접근할 수도 있습니다. 예상 수익률은 분묘 처리 비용이나 맹지 해소 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이러한 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 입찰에 참여한다면 권장 입찰가는 1억 4,697만원을 조금 넘는 수준에서 시작해보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 709만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1억 5천만원 초반대가 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전에 분묘 처리와 맹지 해소 방안에 대해 충분히 검토해야 합니다.