밀양 예림리 토지 경매, 9회 유찰 212만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 9회 유찰된 저렴한 토지이나, 분묘 및 맹지 상태로 주의 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21050

경매물건 주소 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300

경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300에 위치한 토지입니다. 이 물건은 1015.0㎡, 즉 약 307평의 면적을 가지고 있습니다. 현재 지적도상으로는 맹지 상태이며, 공부상 지목은 '전'이지만 실제로는 일부가 '묘지' 상태로 사용되고 있어요. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,278만원이었으나, 현재 최저입찰가는 212만원으로 감정가의 96% 할인된 상태입니다. 솔직히 이렇게 많이 유찰된 건 분명히 이유가 있습니다. 주변 시세와 비교해보면 상당한 할인율이지만, 이 할인에는 맹지와 분묘라는 큰 리스크가 포함되어 있음을 명심해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가인 212만원에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 11일 경매개시결정입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 가장 큰 문제는 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점과 분묘가 다수 있어 최저매각가격이 제한적이라는 것입니다. 이러한 점들은 입찰 전에 확실하게 검토해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 토지는 투자의 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다. 분묘 이장 비용, 맹지로 인한 개발 제한 등 악재가 많습니다. 하지만 극도로 저렴한 가격으로 인해 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있는 여지는 있습니다. 단, 이러한 리스크를 감수할 준비가 되어 있어야 합니다. 예상 수익률보다는 리스크 관리가 더 중요한 물건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 가깝게 설정하되, 농지취득자격증명 관련 서류 준비와 분묘 처리 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다. 취등록세는 약 10만원 정도로 예상되며, 입찰 전 모든 리스크를 꼼꼼히 체크하고 결정해야 합니다. 이 물건은 단기보다는 장기 투자로 접근하는 것이 바람직합니다.