광주 문형동 아파트 경매, 신건 8,379만

한줄 요약

2026년 10월 12일에 신건으로 입찰 예정, 감정가 대비 51% 할인된 8,379만원.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 오포로 465-20, 204동 4층402호 (문형동,샘마을)

경기도 광주시 문형동 샘마을 아파트 204동 4층 402호는 조용한 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 면적 정보가 제공되지 않았으나, 주변 환경을 고려하면 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 광주 시내와의 접근성이 좋고, 인근에 학교와 상업 시설이 있어 생활 편의성도 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,100만원이었으나, 현재 최저입찰가는 8,379만원으로 감정가의 49%에 불과합니다. 인근 아파트 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 8,797만원 전후로 생각할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 8월 11일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권 등 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 그러나 임차인의 대항력 여부는 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만 임차인 현황이 불확실하다는 점이 걸립니다. 만약 임차인이 대항력을 가지지 않는다면, 수익률로는 상당히 유리한 조건일 수 있습니다. 예상 수익률을 고려하면 연 5% 이상의 수익률도 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건은 신건이지만 가격이 매력적이기 때문에 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저입찰가에 5% 정도의 여유를 두고 8,800만원 정도로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 404만원으로 예상되며, 총 투자금은 9,200만원 정도가 될 것입니다. 입찰을 고려하신다면 임차인 대항력 여부를 철저히 확인하는 것이 필수입니다.