달서구 용산동 아파트 경매, 신건 6.2억

한줄 요약

8월 18일 입찰, 대구 달서구 용산동 아파트 신건 경매로 감정가 6.2억에 나와 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10748

경매물건 주소 대구광역시 달서구 장산남로 33, 110동 18층1806호 (용산동,용산롯데캐슬그랜드)

대구 달서구 장산남로에 위치한 용산롯데캐슬그랜드 아파트입니다. 18층에 위치한 물건으로, 전망과 일조량이 좋을 것으로 예상됩니다. 대구 지하철 2호선 용산역과 가까워 교통이 편리하며, 주변에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 매우 편리한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 6억 2,200만원으로 설정됐습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 특별히 할인된 가격은 아니지만, 신건이라는 점에서 경쟁이 덜할 수도 있어요. 인근 비슷한 아파트의 실거래가는 약 6억 5천만원 정도로 보입니다. 예상 낙찰가는 6억 5,310만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 31일 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권의 가능성은 현재까지는 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건이라 아직 시장의 반응을 알 수 없는 상황이지만, 교통과 생활 인프라가 좋아 장기적으로 안정적인 투자처가 될 가능성이 큽니다. 대구는 최근 몇 년간 개발 호재가 많았던 지역이라, 향후 시세 상승도 기대할 수 있겠죠. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 신건은 첫 입찰에서 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다. 하지만 대구 지역의 인기 아파트라는 점을 고려하면, 경쟁이 아예 없지는 않을 것 같네요. 권장 입찰가는 6억 3천만원 정도로 잡아보는 것이 좋겠어요. 취등록세는 약 3,004만원이 들 것으로 보입니다. 이 정도면 투자해볼 만한 가치가 있을 것 같습니다.