대구 서구 아파트 경매, 10회 유찰 316만

한줄 요약

8월 20일 입찰, 10회 유찰로 최저가 316만원까지 떨어진 대구 서구의 아파트, 특히 권리분석이 중요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10749

경매물건 주소 대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호

대구광역시 서구 북비산로60길 33에 위치한 4층 401호 아파트입니다. 다만, 현황상 출입문은 501호로 표시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 면적 정보가 없지만, 대략적인 위치와 주변 환경을 통해 유추할 수 있습니다. 서구는 대구 내에서 생활 편의 시설과 대중교통 접근성이 좋은 지역 중 하나입니다. 하지만 이 물건의 경우, 10회나 유찰된 점을 감안하면 접근 시 주의를 기울여야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,200만원이었으나, 현재 최저입찰가는 316만원으로 감정가의 2%에 불과합니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 큰 폭의 할인율을 보여줍니다. 인근 지역의 실거래가가 대략 1억 원 이상임을 고려하면, 최저가 316만원은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 332만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 13일의 가압류입니다. 이 시점 이후에 설정된 권리는 경매 낙찰로 모두 소멸됩니다. 하지만 임차인 현황에 대한 정보가 미흡하여, 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 여부를 확인해야 합니다. 특히, 유치권이나 법정지상권이 있을 가능성을 염두에 둬야 합니다. 특이사항으로는 호별 표시가 달라 혼란을 줄 수 있으므로, 현장 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 물건은 그만큼의 리스크를 내포하고 있습니다. 예상 수익률을 높게 볼 수 있으나, 권리분석 및 명도 과정에서의 난이도가 문제입니다. 대구 서구 지역은 교통이 편리하고 개발 가능성이 있는 지역이지만, 이 물건의 경우 그런 장점을 충분히 활용할 수 있을지 고민해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 그래서 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 316만원대를 추천합니다. 취등록세는 약 15만원 정도 예상되며, 전체 투자금은 331만원 수준입니다. 하지만, 임차인 현황과 권리분석을 철저히 하여 명도 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.