대관령 차항리 부지 경매, 1억 3천

한줄 요약

8월 25일 입찰, 평창 대관령 차항리의 넉넉한 부지, 31% 할인된 가격에 매력적

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18

강원도 평창군 대관령면 차항리에 위치한 1292㎡(약 390평)의 부지입니다. 이곳은 자연 속의 여유로운 공간을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에는 대관령의 산과 자연환경이 펼쳐져 있어 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적입니다. 또한, 남측으로 폭 약 4미터의 포장 도로가 있어 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,863만원이었으나, 1회 유찰되어 지금의 최저입찰가는 1억 3,204만원, 감정가의 69%로 약 31% 할인된 상태입니다. 주변 인근의 부지 시세와 비교해보면, 이 정도 크기의 토지를 이 가격에 낙찰받는 것은 매우 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가를 1억 3,864만원으로 고려할 때, 감정가 대비 상당히 낮은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 29일 설정된 근저당입니다. 이 외에 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 지상에 있는 목조데크시설과 경량철골조 판넬지붕 단층건물 1동, 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외된다는 점에 주의해야 합니다. 구조물의 매각 제외는 감정평가액에도 반영된 상태입니다. 명도 문제는 비교적 간단할 것으로 예상되지만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 전원주택을 꿈꾸거나 자연과 조화를 이루는 사업을 구상 중인 분에게 적합합니다. 예상 수익률을 따로 계산하기는 어렵지만, 자연환경과 조화로운 생활을 선호하는 수요가 꾸준히 존재하는 지역입니다. 다만, 매각 제외된 시설물들이 있어 활용에 제한이 생길 수 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰 후 가격이 내려와서 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 1억 3,864만원을 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 637만원이 예상되므로, 총 투자금액은 이를 포함해 1억 4천만원 초반대로 예상됩니다. 이 물건은 미래 개발 가능성보다 현재 자연환경의 매력을 중시하는 투자가 되어야 할 것입니다.