청주 월용리 토지 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

이 물건은 5회 유찰로 최저가가 대폭 하락했지만, 법정지상권 문제와 농지취득자격증명 제출의 복잡함이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 574-1

청주시 상당구 미원면 월용리에 위치한 토지로, 면적은 660.0㎡(199.7평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 농업 용도로 더 적합해 보입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 농업을 목적으로 한다면 큰 문제는 아닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,270만원인데, 최저 입찰가는 2,150만원으로 66%나 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 5회 유찰된 점을 고려하면 시장에서의 매력은 떨어진다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 2,258만원 전후로 보이며, 이는 최저입찰가와 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 11일의 강제경매개시결정입니다. 제시외 미준공 건물 1개동이 매각에서 제외되며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 건물 철거 및 원상복구의 필요성을 불러올 수 있습니다. 농지취득자격증명원을 얻기 위해서는 관련 서류와 계획서가 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기적인 시각에서 접근할 필요가 있습니다. 미준공 건물의 정리와 농지취득자격증명 관련 절차가 복잡해 보입니다. 그러나 가격이 매력적인 것은 사실이며, 농사나 소규모 개발용으로 활용할 수 있다면 나름의 가치를 찾을 수 있을 겁니다. 예상 수익률은 현 시점에서는 낮아 보입니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 2,150만원에 약간의 여유를 두고 2,200만원 정도로 잡는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 103만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 2,300만원 내외가 될 것입니다. 다만, 농지취득자격증명과 건물 철거 관련 리스크를 충분히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.