대구 미곡동 토지 경매, 6회 유찰 1.5억

한줄 요약

6회 유찰된 대구 미곡동의 토지, 가격은 매력적이지만 농지취득자격증명과 원상회복명령 등이 걸림돌이 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3357

경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 미곡동 460-1

대구광역시 동구 미곡동에 위치한 토지로, 면적은 1851.0㎡(약 559.9평)에 이르는 꽤 넓은 부지입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 개발 가능성은 낮지만 한적한 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만, 이 점이 오히려 저렴한 가격의 이유가 될 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,625만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 5,649만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 유찰이 6회나 된 이유는 고려해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 1억 6,432만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 6일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 이 부분이 해결되지 않으면 매수보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 제시외 건물이 매각에서 제외되므로 이 부분도 잘 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자보다는 실사용 목적에 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 문제와 원상회복명령 가능성 등의 리스크가 크기 때문에, 단순한 수익률보다는 장기적인 관점에서 여유롭게 활용할 수 있는 분에게 추천합니다. 예상 수익률을 따지기보다는 안정적인 보유가 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 여러 번 유찰된 만큼, 관심을 가지는 사람들이 적을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 1억 6천만원대로 설정할 것을 권장합니다. 취등록세는 약 755만원 정도로 예상되며, 이 부분까지 포함한 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 농지취득자격증명 및 원상회복명령 가능성을 해결할 자신이 있는지 냉정히 판단한 후 입찰에 참여해야 합니다.