제주 애월읍 부동산 경매, 6회 유찰 4.3억

한줄 요약

6회 유찰된 제주 애월읍 부동산, 76% 할인된 4억 3,113만원에 입찰 기회.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리에 위치한 이 부동산은 1988㎡(약 601평)의 넓은 토지로, 현재 공사가 중단된 상태입니다. 주변은 자연환경이 좋은 지역으로, 관광지로서의 가치가 있는 곳이지만 교통이 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 9,565만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 3,113만원으로 감정가의 24%밖에 되지 않습니다. 이는 76% 할인된 가격으로, 인근 실거래가와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 4억 5,269만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 근저당권으로, 2018년 4월 3일자로 설정되었습니다. 유치권 문제가 상당히 복잡한데, 여러 건의 유치권 신고가 들어와 있으나, 법원 판결로 일부 유치권은 부존재가 확인된 상태입니다. 임차인 현황에 대한 정확한 확인이 필요하며, 유치권의 성립 여부와 명도 문제는 충분히 고려해야 할 점입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만 유치권 문제와 공사 중단 상태로 인한 리스크가 존재합니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 이러한 법적 위험 요소를 해결할 수 있는지 철저한 검토가 필요합니다. 다만, 제주라는 지역적 특성과 관광지로서의 잠재력이 투자 매력도를 높이는 요소일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰하려면 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 그러나 리스크가 많기 때문에, 권장 입찰가는 4억 5,000만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 2,082만원을 포함해 총 투자금을 4억 7,000만원 정도로 예상합니다. 입찰 전, 유치권 문제와 농지취득자격증명 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.