서귀포 성산읍 토지 경매, 4회 유찰 1.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 성산읍 대규모 토지 경매, 감정가 대비 76% 할인된 가격이 가장 큰 매력입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2690

이 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리에 위치한 9930.0㎡(약 3003.8평) 규모의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 한적한 분위기가 매력입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 차량으로 접근 시 관광지인 성산일출봉과 가까워 장기적 관광개발 가능성도 엿보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 8억 2,403만원이었으나 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1억 9,785만원입니다. 이는 감정가의 24%에 불과한 금액으로, 인근 시세와 비교했을 때 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 2억 774만원 선으로, 취등록세 약 955만원을 포함해도 총 투자금은 상당히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년과 2021년에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 제시외 분묘 5기가 있어 명도과정이 복잡할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 제시외 분묘가 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

장기적으로 관광지 개발 가능성이 있지만, 현재는 개발 제한에 따른 리스크가 있습니다. 수익률을 따지자면 단기보다는 장기 보유 후 매각하는 전략이 유리할 것으로 보입니다. 주변 개발 호재를 기다리는 것도 한 방법입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 만큼 입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 초반대가 적당하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 1천만원을 예상합니다. 분묘 문제를 해결할 수 있는지 충분히 검토하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.