제주 함덕리 토지 경매, 4회 유찰 6억

한줄 요약

제주 함덕리 토지 경매, 감정가의 34%에 불과한 최저가로 4회 유찰된 매력적인 기회지만 농지취득자격증명과 맹지라는 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 780

제주시 조천읍 함덕리에 위치한 이 토지는 총 면적 6,924㎡, 약 2,094평의 비교적 넓은 부지입니다. 주변은 제주 특유의 자연 환경과 함께 휴양지로서의 매력을 지니고 있습니다. 그러나 솔직히 말하면, 도로 접근성이 떨어져 목록2,3은 지적상 맹지 상태입니다. 목록1을 통해 진출입이 가능하긴 하지만, 교통 편의성에서는 다소 아쉬운 점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 6,650만원이었으나, 현재 최저입찰가는 6억 591만원으로 감정가 대비 66%나 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 약 6억 3,620만원 정도로 보입니다. 취등록세를 약 2,926만원 정도 생각한다면 총 투자금은 약 6억 3,620만원에 이를 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 4월 18일 설정된 근저당입니다. 다행히도 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하지만, 현재로서는 특별한 대항력이 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 그러나 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 특별매각조건이 있어서, 매각허가일까지 이를 준비하지 못하면 매수보증금을 돌려받지 못하는 리스크가 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 장기적으로 볼 때 제주도의 성장 가능성과 자연환경을 고려할 때 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급 절차를 거쳐야 하고, 맹지라는 점은 확실히 고려해야 합니다. 예상 수익률을 따져볼 때, 직접적인 개발이나 농업 목적으로 사용한다면 장기적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 물건은 4회 유찰된 만큼 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 조건 때문에 입찰자들이 쉽게 나서지 못할 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 크게 할인된 가격이므로, 최저가에 근접한 6억 초반대를 추천합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부를 미리 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다.