유성 도룡동 아파트 경매, 1회 유찰 3.4억

한줄 요약

이번 경매 물건은 대전 유성구 도룡동에 위치한 아파트로, 1회 유찰 후 감정가의 70% 가격으로 매력적인 입찰 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1767

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 엑스포로123번길 26-30, 17층1-1702호 (도룡동,스마트시티리버뷰)

이 아파트는 대전광역시 유성구 엑스포로123번길에 위치한 '스마트시티리버뷰' 단지 내에 있습니다. 17층에 위치한 1702호로, 전망이 좋고 조망권이 확보된 점이 매력적입니다. 주변에는 엑스포 과학공원과 대덕연구단지가 있어 교통과 생활환경이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 9,800만원이었으나, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 3억 4,860만원으로 30% 할인되었습니다. 인근의 최근 실거래가를 보면 이 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 대략 3억 6,603만원 전후로, 인근 시세 대비 25% 이상 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 추가 확인이 필요합니다. 등기부 등본과 현황조사서에서 임차인의 전입일과 확정일자를 반드시 확인해야 대항력 여부를 판단할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 1회 유찰 후 가격이 낮아져 투자 매력이 상승했습니다. 대덕연구단지의 발전과 인근 개발계획으로 중장기적으로 호재가 많습니다. 월세 전환 시 연 5.5%의 수익률을 기대할 수 있습니다. 단, 임차인의 대항력 여부는 주의 깊게 봐야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이기 때문이죠. 권장 입찰가는 3억 6,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 1,683만원을 포함해 총 투자금액을 잘 계산해 두는 것이 좋습니다. 명도 과정은 임차인의 상황에 따라 난이도가 달라질 수 있으니 미리 대비해야 합니다.