대전 중앙로 상가 경매, 8회 유찰 5천

한줄 요약

8회 유찰된 대전 중앙로 상가, 최저가 5,614만원으로 경매 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1884

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

이 경매 물건은 대전 중구 중앙로에 위치한 상가입니다. 정확한 면적은 제공되지 않았지만, 지하층에 있는 159호로 밀라노21 건물 내에 위치합니다. 이 상가는 지리적으로 대전의 중심지에 위치해 있어 상업적 가치는 있습니다. 그러나 지하층이라는 점에서 접근성 문제가 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 9억 7,400만원이었으나, 8번 유찰되어 현재 최저입찰가는 5,614만원입니다. 이는 감정가의 5% 수준으로, 대폭 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 저렴해 보이지만, 이러한 가격 하락은 무엇인가 문제가 있음을 암시할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 5,895만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어 있어, 해당 부분에 유의해야 합니다. 건물 경계와 출입통로가 도면과 다르다는 정보가 있어, 경계설치 및 기타 관련 비용이 추가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰이라는 기록은 투자자들이 이 물건을 꺼리는 이유가 있을 가능성이 큽니다. 주변 상권의 활성화 여부, 접근성 문제, 추가 비용 발생 가능성 등이 악재로 작용할 수 있습니다. 다만, 이 가격이라면 임대 수익률 측면에서 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 임대 시 연 7% 내외로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경험상, 이 물건을 입찰하는 건 신중한 접근이 필요합니다. 8회 유찰된 만큼 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이나, 문제점 해결 및 추가 비용을 감안한 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. 권장 입찰가는 5,500만원 정도로 보고, 취등록세 약 271만원 포함 총 투자금은 5,800만원 내외로 예상됩니다. 명도 과정도 점유자 현황에 따라 복잡할 수 있으니 사전 조사 철저히 하시길 바랍니다.