유성 전민로 부동산 경매, 2회 유찰 5.8억

한줄 요약

2회 유찰로 48% 할인된 가격, 하지만 임차인 관계 확인 필요

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민로18번길 34

대전 유성구 전민로18번길에 위치한 이 부동산은 194.6㎡, 약 58.9평의 넓은 면적을 자랑합니다. 2층에서 4층까지 발코니 및 확장 부분이 포함되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 주변은 주거지역으로, 교통편은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 9,662만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5억 8,634만원으로 48% 할인되어 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 유리한 가격입니다. 예상 낙찰가는 6억 1,566만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월과 7월에 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 특이사항이 있으며, 발코니 확장 부분도 감정평가에 포함되어 있습니다. 임차인이 있을 가능성이 커 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 유리한 가격이지만 임차인 문제와 명도 리스크가 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 임대 시 연 5% 정도로 추정되지만, 임차인과의 관계 설정이 중요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 2회 유찰된 만큼 높지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 6억 초반대로, 취등록세 약 2,832만원을 포함해 총 투자금을 고려해야 합니다. 명도 문제 해결을 위한 전략도 필요합니다.