광혜원면 토지 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

유찰을 거듭한 광혜원면 토지, 저렴한 가격이 매력적이나 농지취득자격증명서가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 광혜원면 선수촌로 104-3

충청북도 진천군 광혜원면 선수촌로에 위치한 이 토지는 834㎡로 약 252평에 달합니다. 주변은 농촌 지역으로, 조용한 환경 속에서 차분한 생활을 즐기기에 좋습니다. 다만, 접근성 면에서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 토지는 감정가 5억 9,895만원에서 시작해 2회 유찰 후 현재 최저입찰가가 2억 9,348만원으로, 감정가 대비 49% 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세를 고려할 때, 현재 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 816만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 각 목록마다 설정 시기가 다릅니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 목록8의 농지취득자격증명서 제출 문제입니다. 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있어 사전에 행정관청과의 상담이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지취득자격증명서라는 큰 리스크가 있습니다. 그러나 저렴한 가격과 큰 면적은 장점입니다. 만약 농지법 관련 요건을 충족한다면, 중장기적으로 농촌 생활을 계획 중인 투자자에게는 괜찮은 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률 면에서는 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 많이 유찰된 물건은 경쟁이 적을 가능성이 큽니다. 하지만 농지취득자격증명서라는 변수 때문에 투자자들이 망설일 수 있습니다. 권장하는 입찰가는 3억 초반대이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3억 4천만원 가량 예상됩니다. 입찰 전, 반드시 농지취득자격증명서 발급 가능성을 철저히 검토하세요.