영천 금호읍 공장용지 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

2회 유찰로 30% 할인된 공장용지, 하지만 화재 이력과 기계기구 상태가 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9

경상북도 영천시 금호읍 오계리에 위치한 이 부동산은 공장용지로, 면적은 5575㎡(약 1686평)에 달합니다. 주변은 공장 및 산업단지가 밀집해 있으며, 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 큰 도로가 있어 물류 측면에서는 장점이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 374만원인데, 현재 최저입찰가는 14억 262만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 공장용지 시세와 비교하면 30% 정도 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 14억 7,275만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 관계는 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하지만, 명도 위험은 크지 않아 보입니다. 제시외 건물과 기계기구의 소유권 및 상태는 다소 불확실한 부분이 있어 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 화재로 인해 공장 일부가 손상되었고, 복구 공사가 완료되었지만 이력이 남아있는 점이 걸립니다. 기계기구의 운휴 상태와 소유 관계 불명확성도 리스크입니다. 하지만 30% 할인된 가격, 그리고 대구까지의 접근성은 장점입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 정도로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 14억 5천만원 이하로 잡는 것이 안전해 보입니다. 취등록세는 약 6,774만원 정도가 예상됩니다. 명도는 큰 문제가 없을 듯하지만, 기계기구의 상태와 화재 이력을 꼼꼼히 검토한 후 결정하는 것이 좋습니다.