수성구 파동 아파트 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 매력적인 가격이지만, 권리분석에 신중해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 파동로8길 6, 3층202호 (파동,골든뷰2차)

대구광역시 수성구 파동로8길에 위치한 골든뷰2차 아파트의 3층 202호입니다. 면적 정보가 없어 아쉽지만, 일반적으로 파동 지역은 학군이 좋아 가족 단위 거주자에게 인기가 많습니다. 주변에는 편의시설과 교통이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,200만원인데, 2회 유찰로 최저입찰가가 8,918만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준입니다. 인근 시세를 고려하면, 상당히 매력적인 가격입니다. 대구 수성구는 최근 몇 년간 부동산 시장이 활발하게 움직였던 지역이라, 예상 낙찰가를 9,363만원 정도로 본다면 충분히 경쟁력 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 대지권 대상의 토지 지목이 '전'이지만 현황은 '대'로 사용되고 있다는 점이 있습니다. 이는 토지 용도 변경 등 복잡한 문제가 있을 수 있으므로, 반드시 등기부 및 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 별도로 조사할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건이라 가격 메리트는 있지만, 권리분석의 중요성이 큽니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 대지권 문제와 임차인 점유 상황을 확실히 파악해야 합니다. 수성구는 대구 내에서도 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 투자처로 평가받습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 대한 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 9천만원 초반대를 고려하되, 취등록세 약 430만원과 기타 비용을 포함한 총 투자금은 1억원 내외로 예상됩니다. 명도 과정에서의 난이도도 파악해 두는 것이 좋습니다. 최종적으로 권리분석 결과에 따라 입찰 여부를 결정하겠습니다.