칠곡 북삼읍 토지 경매, 2회 유찰 3.9억

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 큰 할인율이 매력적이지만 농지 취득자격증명 등의 복잡한 조건을 잘 따져봐야 해.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627

경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리에 위치한 4954.0㎡(1498.6평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 대구와 가까워서 교통이 괜찮고, 주변에 공단과 상업시설이 들어서고 있어 발전 가능성이 높아 보입니다. 하지만 농지와 과수원이 혼재되어 있어 활용 계획을 잘 세워야 할 것 같네요.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 750만원에서 2회 유찰되어 현재 최저입찰가가 3억 9,567만원입니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 약 51% 할인되었어요. 이 정도면 상당히 매력적인 가격인데, 내 경험상 이 정도 할인율은 경쟁이 꽤 치열할 수 있어요. 예상 낙찰가는 4억 1,545만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하다는 점과, 목록2에 있는 과수목은 매각에서 제외된다는 점입니다. 또한, 지하수개발·이용시설물이 있어 이 부분도 감안해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼히 체크해야 해요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 개발 가능성이 있지만, 농지 전용 등의 허가 문제를 해결해야 하는 숙제가 있습니다. 주변 개발 호재가 있지만, 그만큼의 리스크도 존재합니다. 예상 수익률을 보자면, 가격이 저렴해진 만큼 투자 수익률은 나쁘지 않을 것 같아요. 하지만, 농지 전용 비용과 시간이 걸릴 수 있어요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것 같습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 4억 1,545만원을 조금 넘기는 수준에서 설정하겠어요. 취등록세는 약 1,911만원이 추가될 것으로 예상됩니다. 명도는 소유자나 임차인과의 협상이 필요할 수 있으니, 미리 전략을 세워두세요. 복잡한 조건이 있지만, 잘 준비하면 좋은 기회를 잡을 수 있을 겁니다.