수원 고등동 아파트 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 매력적인 수원 고등동의 아파트, 그러나 임차인 관련한 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타)

해당 아파트는 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길에 위치한 루체스타 1동 13층 1309호입니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 주변 환경은 주거지역으로 적합합니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 크기는 확인이 필요할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,300만원이지만, 3회 유찰로 최저입찰가가 6,517만원까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 1억 3,965만원으로 잡는다면, 약 28% 정도의 할인이 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 5일의 가압류입니다. 특이하게도 임차인이 주택도시보증공사를 통해 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한 상황입니다. 이는 임차권등기가 말소될 수 있음을 의미하므로, 권리분석에 있어 긍정적입니다. 하지만, 유치권이나 법정지상권 가능성은 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 매력적입니다. 다만, 임차인 관련 권리분석이 필수적이며, 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 임대 수익률도 기대됩니다. 그러나 주의할 점은 임차인의 확약서 내용이 실제로 반영될 수 있는지에 대한 검증이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격으로 떨어진 아파트는 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 3,500만원 정도로 잡겠습니다. 취등록세는 약 642만원으로 예상되며, 총 투자금액은 1억 4,142만원 정도로 계획해야 할 것입니다.