춘천 남산면 토지 경매, 5회 유찰 11억

한줄 요약

5회 유찰된 토지, 높은 할인율과 복잡한 권리관계가 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2748

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-5

강원도 춘천시 남산면 방하리의 토지로, 총 면적은 57,551㎡(약 17,409평)에 달하는 대규모 부지입니다. 위치는 자연림과 휴경지로 둘러싸여 있으며, 일부는 도로로 사용 중입니다. 주변은 주로 자연환경으로 구성되어 있어 도시 중심부와는 거리가 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 캠핑장으로 활용 중이라는 점에서 향후 개발 가능성도 엿보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 46억 4,574만원인데, 최저입찰가는 11억 1,544만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 5회 유찰되면서 가격이 크게 하락했지만, 이는 인근 시세 대비 매우 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 11억 7,121만원 전후로 추정되며, 이는 취득 시 상당한 가격 메리트가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 각각 2019년과 2020년에 설정되었습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 임차인 문제는 상대적으로 복잡할 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 가능성이 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 지상에 미신고된 온천공과 지하수공이 있어 관할 관청과의 협의가 필요할 수 있습니다. 분묘소재 여부도 별도로 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 양날의 검입니다. 높은 할인율은 매력적이지만, 복잡한 권리관계와 인허가 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 캠핑장으로 활용 가능성이 있다는 점은 긍정적입니다. 향후 개발을 통해 수익을 창출할 수 있다면, 투자 수익률은 상당히 높아질 것입니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 예상 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 11억 5천만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 5,387만원 정도를 고려해야 합니다. 여러 번 유찰된 이유를 면밀히 분석하고, 특히 농지취득자격증명과 관련된 리스크를 충분히 고려해야 할 것입니다.