유천동 부동산 경매, 1회 유찰 11억

한줄 요약

1회 유찰로 최저가 30% 할인, 대전 중구 유천동 대형 부동산 경매 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3753

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 유천로58번길 32 (유천동,시티빌)

대전광역시 중구 유천로58번길에 위치한 이 부동산은 331.2㎡(약 100평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 시티빌이라는 이름의 이 건물은 유천동 내에서 꽤 괜찮은 입지를 가지고 있습니다. 교통도 편리한 편이라, 접근성이 좋습니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 있어 실거주나 임대 수요 모두 기대할 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 15억 9,081만원에서 1회 유찰되어 현재 최저입찰가가 11억 1,356만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세 대비 상당한 할인율을 자랑하고 있습니다. 솔직히 말하면 인근 시세가 15억을 웃도는 경우가 많아, 이 정도 가격이면 경쟁이 붙을 가능성도 큽니다. 예상 낙찰가는 현재 최저가보다 약간 높은 11억 6,924만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 목록1의 2018년 7월 4일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어있다는 점에서, 각 목록 간 권리관계도 주의 깊게 살펴야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부와 배당 순위도 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 그래도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

대전 중구는 지속적인 개발 호재가 있어서 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 한 가지 걸리는 건 대규모 투자가 필요한 만큼 초기 자금 부담이 있다는 점입니다. 예상 수익률은 보수적으로 연 5% 정도는 가능한 물건으로 보입니다. 임대 시 수익률도 상당할 것으로 예상됩니다만, 초기 명도 과정에서의 리스크는 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 경쟁이 붙을 가능성이 높습니다. 따라서 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 11억 6천에서 12억 사이로, 취등록세 약 5,378만원을 포함하면 총 투자금은 약 12억 5천만원 전후로 예상됩니다. 명도 리스크와 초기 자금 부담을 고려해 입찰가를 책정하는 것이 중요합니다.