임실 덕치면 부동산 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

가격이 많이 떨어졌지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1

이 물건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리에 위치한 부동산입니다. 면적은 426.0㎡ (약 128.9평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌지역으로, 도심에서의 접근성은 떨어지지만 조용한 환경을 원하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 자가 차량을 이용한다면 큰 문제는 없을 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 458만원인데, 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 447만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 정확히 알기는 어렵지만, 이 정도 가격이라면 충분히 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 969만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 19일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권이 말소되면 그 이후의 권리는 대부분 말소될 가능성이 큽니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력이 있는지, 배당에서 보호받을 수 있는지를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 있어 보입니다. 하지만 가격이 많이 떨어진 만큼, 잘만 활용하면 좋은 투자 기회가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 지역 특성상 높지는 않겠지만, 구매 후 적절히 개발하거나 활용한다면 충분히 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임차인 문제나 권리분석에서의 리스크는 반드시 해결해야 할 사항입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 물건이라면 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 1억 969만원 전후로 판단되며, 취등록세 약 504만원을 포함하여 총 투자금은 약 1억 1500만원 정도를 예상해야 합니다. 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 실사를 진행하고, 권리분석을 철저히 하는 것이 중요합니다.