제주 송당리 토지 경매, 3회 유찰 14억

한줄 요약

유찰 3회로 크게 할인된 제주 송당리 대규모 토지, 그러나 유치권 및 지분매각이 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산223

이 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 토지로, 면적은 약 56,033㎡(약 16,950평)입니다. 제주시 동북쪽에 위치해 있으며, 주변은 농경지와 자연환경이 주를 이루고 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 제주라는 지역적 특수성과 넓은 면적이 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 2,925만원이지만, 현재 최저입찰가는 14억 254만원으로 감정가의 65% 수준입니다. 3회 유찰로 인해 가격이 상당히 내려왔는데, 인근 시세를 비교하기 어려운 위치라는 점이 있습니다. 예상 낙찰가는 14억 7,267만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 14일 경매개시결정으로, 유치권 주장이 있음을 유의해야 합니다. 특히 주식회사 신라종합건설에서 유치권을 행사하고 있다고 하니, 이 부분은 철저히 검토해야 합니다. 또한, 맹지라는 점과 지분매각이라는 것이 투자에 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 제한 조건도 있음을 잊지 마세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제주 지역의 특성상 장기적으로는 가치가 있을 수 있지만, 유치권 문제와 지분매각의 특수성 때문에 당장의 수익성은 불확실합니다. 호재로는 제주 지역의 관광 및 자연환경 가치가 있겠지만, 악재로는 앞서 말한 권리 문제와 맹지라는 점이 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어려운 물건입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 리스크가 큽니다. 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 유치권 문제 해결이 선행되어야 합니다. 권장 입찰가는 14억 초반이 적당할 것으로 보이며, 취등록세는 약 6,774만원 정도 예상됩니다. 만약 입찰에 참여한다면, 유치권 해결 가능성을 철저히 따져봐야 할 것입니다.