양산 하북면 부동산 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

양산 하북면 부동산 경매, 2회 유찰로 절반 가격에 나왔지만, 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2341

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12 (에이동)

이번 경매 물건은 경상남도 양산시 하북면 내원로에 위치한 부동산입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 보통 이런 지역의 부동산은 주거용보다는 토지로 활용되는 경우가 많아요. 하북면은 자연환경이 좋아 전원주택이나 세컨드 하우스로 인기가 있는 지역입니다. 하지만, 솔직히 말하면 대중교통이 불편한 지역이기 때문에 차량 소유가 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,313만원이지만, 두 번의 유찰을 거쳐 최저입찰가는 2억 9,063만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 부동산 시세와 비교했을 때 꽤 매력적인 가격이며, 예상 낙찰가는 약 3억 516만원 수준으로 보입니다. 하지만, 최저입찰가가 낮아진 이유를 꼭 파악해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

가압류가 말소기준권리로 설정되어 있습니다. 2021년 3월 30일에 가압류가 설정된 점을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 중요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 없습니다만, 임차인 대항력에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

양산 하북면은 전원생활을 원하는 사람들에게 인기가 많은 지역입니다. 다만, 교통이 불편한 점은 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입가와 임대 수익에 따라 달라지겠지만, 직접 이용보다는 임대사업으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만, 임차인 문제에 따라 명도 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 권리관계 확인이 중요합니다. 예상 경쟁률은 2회 유찰 물건인 점을 감안할 때 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3억 초반대를 고려하며, 취등록세 약 1,403만원을 포함하여 총 투자금액을 3억 1천만원 내외로 잡는 것이 좋습니다. 입찰 전, 말소기준권리와 임차인 대항력 여부를 철저히 확인하고 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.