빛가람동 상가 경매, 8회 유찰 4,697만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 물건은 투자자에게 기회가 될 수도 있지만, 그만큼 주의 깊게 봐야 할 부분도 많습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1791

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-107호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이번에 소개할 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내 상가입니다. 우정로 10에 위치한 이 상가는 나동 1층에 자리하고 있으며, 주변은 지식산업센터가 밀집된 지역이라 평소에도 유동인구가 어느 정도 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 면적이 명시되지 않아 실제 공간 활용도를 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 2,000만 원에서 시작하여 현재 최저입찰가가 4,697만 원으로 무려 86% 할인되었습니다. 인근 시세와 비교하면 거의 헐값에 나온 셈입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 4,932만 원 정도로 생각됩니다. 하지만, 가격이 이렇게 낮다는 건 그만큼 매력적이지 않은 요소가 있을 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 18일 설정된 근저당권입니다. 현재 공실로 추정되지만, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼼꼼히 살펴보는 게 중요합니다. 임차인이 없고 공실이라면 명도 리스크가 적을 수 있지만, 새로운 임차인을 구하기 어려운 상권일 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 유찰된 물건은 시장에서 외면받고 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만, 그만큼 저렴하게 매입할 수 있다는 장점도 있죠. 주의할 점은 주변 상권의 활성화 여부와 해당 건물의 관리 상태입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 기대할 수 있지만, 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 게 좋습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 8회나 유찰된 물건이니 입찰자는 적을 것으로 보이고, 이 점은 입찰자에게 기회가 될 수 있습니다. 권장 입찰가는 4,932만 원 전후로 생각되며, 취등록세는 약 226만 원으로 총 투자금은 5천만 원 초반대가 될 겁니다. 마지막으로, 입찰 전에 주변 상권과 해당 건물의 활용도를 면밀히 조사하는 걸 잊지 마세요.