광주 계림동 부동산 경매, 5회 유찰 1,505만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 1,505만원, 하지만 지분매각과 특수조건을 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 계림동 1672

광주광역시 동구 계림동에 위치한 이 부동산은 면적이 201.3㎡(60.9평)입니다. 주변은 주거지역으로, 인근에 상업시설과 학교가 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 교통도 무난한 편이라 실거주나 임대 수익을 기대하기에 나쁘지 않은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5,248만원에서 시작했지만, 5회 유찰을 거치며 현재 최저 입찰가는 1,505만원입니다. 이는 감정가 대비 72% 할인된 금액입니다. 솔직히 말하면, 이런 가격은 상당히 매력적입니다만, 인근 시세와 비교해보면 주의가 필요합니다. 해당 지역의 실거래가와 비교하면 여전히 매력적인 상태지만, 지분매각이라는 점이 걸립니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 24일의 윤용수 지분 강제경매 개시 결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또, 일괄매각 및 지분매각이라는 조건, 제시외 건물 포함 등의 특수조건이 있어 복잡한 권리관계가 예상됩니다. 특히, 공유자 우선매수권이 1회로 제한된 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 따져보면, 매입 후 임대 시 월세 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 하지만 지분매각이라는 점에서 매각 후 매도까지의 시간이 더 소요될 수 있습니다. 이런 점이 투자에 있어 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 저렴한 가격이 그만큼의 위험성을 상쇄 시킬 수 있는 매력 포인트가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 그러나 그만큼 리스크가 있다는 뜻이기도 하죠. 권장 입찰가는 최저가와 크게 다르지 않은 1,580만원 전후로 잡는 것이 좋습니다. 취등록세 약 72만원을 포함하면 총 투자금은 약 1,652만원 정도로 예상됩니다. 이런 조건을 감안하여 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.