청주 상당구 토지 경매, 5회 유찰 5.9억

한줄 요약

땅이 크고 가격이 매력적이지만, 유치권과 점유 문제로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5

청주시 상당구 미원면 종암리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 무려 24,227㎡(약 7,328평)로, 상당히 큰 규모의 땅이죠. 이 지역은 자연환경이 좋고, 개발이 진행 중인 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있는 곳입니다. 하지만 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 35억 4,358만원이지만, 현재 최저입찰가는 5억 9,556만원으로 감정가 대비 무려 84% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 크기의 토지를 이 가격에 구입하는 건 흔치 않은 기회입니다. 예상 낙찰가는 6억 2,534만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 1월 14일 설정된 근저당권으로, 이후 설정된 권리는 모두 소멸됩니다. 유치권 신고가 있지만, 점유하지 않고 있다는 점에서 성립 여부가 불확실합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있고, 지분 매각 부분도 있어 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하는 게 중요합니다. 특히, 유치권 문제는 입찰 전 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 명확히 있습니다. 권리 관계가 복잡하고, 유치권 문제도 걸림돌입니다. 하지만, 이 문제가 해결된다면 주변 개발 호재로 인해 중장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 월세 전환보다는 매각 차익을 노리는 투자에 적합합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6억 초반대를 제안합니다. 취등록세는 약 2,876만원 정도로 예상됩니다. 솔직히, 이 물건은 경험 있는 투자자라면 리스크를 감수하고 도전할 만 하지만, 초보자라면 신중히 접근하는 게 좋습니다.